Door Frans Fonteijn - directeur zuid bij BAM Wonen
Deze week organiseerde we samen met Woonstichting ’thuis uit Eindhoven een bijzonder symposium rondom het project de Willem en de Zwijger in Best. Het eerste vijflaagse nul-op-de-meter (NOM) appartementencomplex van Nederland in de sociale sector dat wij samen met Woonstichting ’thuis en NBArchitecten hebben ontwikkeld en momenteel bouwen. Mooi om te zien dat we ruim honderd genodigden mochten ontvangen, waaronder vertegenwoordigers van diverse gemeentes en meer dan twintig corporaties. Betrokkenen bij het project vertelden uitgebreid over dit unieke project en daarnaast brachten de bezoekers een exclusief bezoek aan de bouwplaats, waar we momenteel in de afrondende fase zijn.
Als je ergens het woordje ‘eerste’ voor plakt, claim je eigenlijk al dat het op dit moment nog uniek is. Maar de uniekheid zit hem niet alleen in het eerste vijflaagse NOM complex. Maar vooral ook in de unieke en succesvolle samenwerking die we gaan continueren in het vervolgproject in Veldhoven. Opgedane kennis en ervaring borgen en continue verbeteren staat hierbij aan de basis.
Als ik terugkijk op dit project steekt de intensieve en gelijkwaardige samenwerking er voor mij echt bovenuit. Met alle partijen die aan tafel zaten hebben we dit vanaf de start samen uitgedacht, ontworpen en geengineerd. De volgende stap? Leren van wat we op dit project gedaan hebben en daar verder op bouwen. Integraal en met de juiste partijen aan tafel. De Willem en de Zwijger zien we echt als een prototype. Het zou doodzonde zijn als we dit prototype maar één keer bouwen en vervolgens telkens weer het wiel opnieuw zitten uit te vinden bij een nieuw project. Onze ambitie is om een project als deze tientallen keren te repeteren en door te ontwikkelen in heel Nederland. De resultaten van het monitoren van de energetische prestaties in Best gaan ons eveneens hierbij helpen.
Dat dit project echt een gezamenlijk initiatief is benadrukt ook Olaf van Dijk, Projectmanager Vastgoed bij ’thuis. “We hebben in dit project van begin af aan samen opgetrokken. Zo zat ik bij de interne werkoverleggen van BAM Wonen en sloot Peter Poell (Projectmanager BAM Wonen) aan bij onze interne overleggen. Daarin was openheid en transparantie enorm waardevol. Onze visie en doelstellingen kwamen goed overeen, maar ook het enthousiasme en de expertise van NBArchitecten, Harold van de Ven paste perfect in deze open manier van samenwerken.
Op het resultaat in Best, mogen we best een beetje trots zijn. Twee vijflaagse appartementencomplexen in de sociale sector die zelf voorzien in alle energie die nodig is. De toegepaste zonnepanelen in de speciaal hiervoor ontworpen gevels zijn uniek te noemen. Een mooie ontwikkeling en het antwoord op de enorme verduurzamingsopgave in Nederland.
Luc Reusken, Manager Vastgoedbeheer bij ’thuis verteld over de duurzaamheidsambitie van zijn organisatie. “Het is niet voor niets dat we als meest duurzame corporatie zijn benoemd. Primair is ons doel om voldoende betaalbare woningen aan te bieden. Daarnaast zetten we al acht jaar nadrukkelijk in op duurzaamheid en nemen we dit mee in al onze besluiten. We betrekken onze huurders daar ook bij. Samen met al onze partners hebben we op het gebied van duurzaamheid met de Willem en de Zwijger een prachtig voorbeeldproject neergezet wat hopelijk op veel plekken navolging gaat krijgen. Zelf zijn we nu al met BAM aan het kijken of we dit concept in Veldhoven kunnen herhalen.
Anne-Marie Spierings, gedeputeerde van de Provincie Brabant heeft de portefeuille Agrarische ontwikkeling, Energie en Bestuur. Zij was een van de sprekers bij het symposium en benadrukte het belang van de verduurzaming van het vastgoed in de provincie. “Elk gebouw dat we nu bouwen staat er in 2050 nog, dus alles wat we nu al NOM bouwen hoeven voor die tijd niet meer te renoveren. Dit project is een prachtig voorbeeld en toont aan dat het mogelijk moet zijn om ook om de resterende 800.000 woningen in Brabant op soortgelijke wijze aan te pakken.”
Harold van de Ven, eigenaar NBArchitecten, vult daarop aan: “Alle oppervlakten van gebouwen hebben we straks nodig om onze ambities te realiseren voor 2050. Gebouwen worden daarmee energiefabrieken”. In Best hebben we aangetoond dat het nu al kan. Het is geen bussinessmodel, maar een verliesmodel als we er niet voor kiezen. Het klinkt simpel, het is geen keuze je moet het doen!
Wonen in de “Tesla” onder de appartementen, eind juni worden de appartementen opgeleverd en vanaf dat moment kunnen de toekomstige bewoners ervaren wat betaalbaar en comfortabel wonen voor hen betekent.
Fotos: Jan van de Ven