Nieuwbouw 35 duurzame houten sociale huurwoningen Zeeheldenbuurt Barendrecht

In de Zeeheldenbuurt in Barendrecht wordt een grote stap gezet naar duurzaam en toekomstbestendig wonen. Een vernieuwing waarbij 88 verouderde woningen worden vervangen door 99 moderne sociale huurwoningen, verdeeld over twee appartementengebouwen met 64 appartementen en 35 grondgebonden eengezinswoningen. Deze nieuwe woningen voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. De eengezinswoningen worden ontwikkeld en gebouwd op basis van Flow Flex.

Innovatief woningconcept Flow
De grondgebonden woningen worden gebouwd volgens het Flow-concept, het duurzame, modulaire woningconcept van BAM Wonen. Dit innovatieve concept gebruikt hout als basis en wordt volledig off-site geproduceerd in een fabriek. De kern van de woningen wordt gevormd door een trap- en badkamermodule, opgebouwd uit Cross Laminated Timber (CLT), terwijl daken, wanden en vloeren zijn uitgevoerd in houtskeletbouw. Dankzij het slimme basiscasco en de flexibele trapkern biedt Flow veel ontwerpvrijheid en ruimte voor maatwerk. Daarnaast worden duurzame en biobased materialen toegepast, wat de circulaire waarde van de woningen vergroot.

Duurzame kenmerken

• Groene gevels en daken: Diverse kopgevels worden uitgevoerd als verticale tuinen. Deze groene gevels dragen bij aan wateropvang, verkoeling in de zomer en een duurzame uitstraling. Ook alle bergingsdaken krijgen een groendak, terwijl zonnepanelen zorgen voor energieopwekking.
• Duurzame energievoorziening: De appartementen worden verwarmd en gekoeld met een water-water-warmtepomp die gebruikmaakt van bodemenergie. Dit systeem biedt een energieneutraal en comfortabel binnenklimaat.
• Klimaatadaptieve maatregelen: Naar aanleiding van een klimaateffectenscan zijn diverse maatregelen genomen om wateroverlast en hittestress tegen te gaan zoals een verhoging van de NAP-hoogte met 75 cm, water-passerende bestrating, geveltuinen en wadi's voor waterinfiltratie. 

Flow-woningen dragen bij aan duurzaamheidsdoelstellingen
De Flow-woningen in dit project hebben een MPG-score van 0,42, wat bijna 50% beter is dan de MPG-eis van 0,8 volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Met 75% van het volume bestaande uit biobased materiaal en een losmaakbaarheid van 80%, dragen deze woningen aanzienlijk bij aan CO₂-reductie en -opslag.

Levensloopvriendelijke appartementen
Het appartementengebouw bestaat uit drie verdiepingen met 64 levensloopvriendelijke twee-, drie- en vierkamerappartementen. Alle woningen hebben een balkon en zijn bijna energieneutraal dankzij warmtepompen, vloerverwarming en -koeling, en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De appartementen zijn ontworpen voor alle doelgroepen en bieden een comfortabele woonomgeving.

Klimaatadaptief bouwen
De nieuwe Zeeheldenbuurt wordt ingericht als een autoluwe, parkachtige wijk met veel aandacht voor biodiversiteit. Het openbaar gebied voldoet aan de richtlijnen van het Convenant Klimaatadaptief Bouwen, een samenwerking met de provincie Zuid-Holland. 

Snelle en efficiënte bouw
Een bijkomend voordeel van het Flow-concept is de korte bouwtijd op locatie. De woningen in de fabriek voorbereid en vervolgens op locatie geassembleerd. Dit verkort de bouwtijd aanzienlijk waardoor de woningen sneller aan de nieuwe bewoners worden verhuurd en dit minimaliseert de impact op de omgeving.

Samenwerking voor duurzaamheid
Het project wordt gerealiseerd door Patrimonium Barendrecht en BAM Wonen. Peter Manders, directeur-bestuurder van Patrimonium Barendrecht, benadrukt: “Deze woningen bieden toekomst aan mensen die hier prettig kunnen wonen en hebben toekomst vanwege het duurzame karakter van de woningen. Fijn dat dit hier gerealiseerd kan worden.

Wout van der Waal, directeur commercie Zuidwest bij BAM Wonen: “We zijn trots dat ons duurzame houten woningconcept perfect aansluit bij de hoge eisen van Patrimonium op het gebied van duurzaamheid en bewonerscomfort.”

Planning en oplevering
De bouw van de nieuwe woningen is gestart in het derde kwartaal van 2024. De oplevering van de eerste eengezinswoningen staat gepland voor het eerste kwartaal van 2025. Met dit project zet de Zeeheldenbuurt een grote stap in de richting van een duurzame en toekomstbestendige woonwijk.

Plaats
Barendrecht

Opdrachtgever
Stichting Patrimonium

Architect
Steenhuis Bukman Architecten

Aantal huurwoningen
99

Start werkzaamheden
Q3 2024

Opleverdatum
Q1 2025