Verduurzaming 69 huurwoningen De Gilden in Houten

a.s.r. real estate en BAM Wonen realiseerden samen de verduurzaming van 69 grondgebonden huurwoningen in de Houtense wijk De Gilden. Het gaat om woningen uit 1982 die een gemiddeld energielabel D hadden. Nu voldoen de woningen aan de Paris Proof-norm: ze zijn minimaal energielabel A+++, volledig gasloos en toekomstbestendig op het gebied van energieverbruik en CO₂-uitstoot.

Dit project is onderdeel van de bredere ambitie van het ASR Dutch Core Residential Fund om in 2045 een volledig Paris Proof woningportefeuille te bezitten. Het is de eerste keer dat een institutionele belegger huurwoningen uit de jaren tachtig op deze schaal verduurzaamt tot Paris Proof.

Uitgevoerde werkzaamheden
Om de woningen klaar te maken voor een gasloze toekomst zijn verschillende maatregelen genomen. Alle woningen kregen een all-electric warmtepomp en een warmteterugwinsysteem (WTW) voor ventilatie. Daarnaast zijn er zonnepanelen geplaatst. Ook de gebouwschil is aangepakt: de woningen zijn beter geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, draairamen, deuren en beglazing. Deze maatregelen dragen niet alleen bij aan energiebesparing, maar verhogen ook het wooncomfort voor de bewoners.

Duurzaamheid en energieprestaties
De woningen zijn van een gemiddeld energielabel D naar minimaal A+++ gegaan. Door het volledig gasloos maken van de woningen en de inzet op duurzame installaties en isolatie voldoen ze aan de eisen van Paris Proof. Dit betekent minder CO₂-uitstoot, een lagere energievraag en een hoger rendement van toegepaste systemen. Uit eerste metingen bij de proefwoning blijkt dat de uitstoot in de wijk onder de Paris Proof-streefwaarden ligt. De duurzame maatregelen zorgen bovendien voor stabiele woonlasten, omdat de energievraag van de woning flink wordt verlaagd.

Bewonerscommunicatie en -initiatieven
In Houten is gewerkt met een proefwoning waarin de voorgenomen maatregelen zijn getest en geoptimaliseerd. Bewoners kregen zo de mogelijkheid om vooraf een beeld te krijgen van de impact van de verduurzaming op hun woning en woongenot. Deze transparante aanpak hielp bij het opbouwen van vertrouwen in het project. De proefwoning diende als blauwdruk voor de overige woningen in de wijk. Zowel BAM Wonen als a.s.r. real estate benadrukken dat verduurzaming niet alleen een technische opgave is, maar ook draait om goede communicatie en betrokkenheid van bewoners.

Meer natuur in een toekomstbestendige wijk

Met oplossingen van onze eigen ecoloog versterken we de natuur. De nieuwe daken, dakranden en gevelbetimmering zijn geschikt voor beschermde diersoorten. Met de ingemetselde nestkasten bieden we zelfs meer dan de Wet Natuurbescherming voorschrijft. De groene dakpannen op de bergingen zorgen voor meer insecten en bestuivers. Daar profiteren vogels en vleermuizen weer van. En meer groen vertraagt ook de afvoer van regenwater. Zo maken we de wijk klaar voor een groenere toekomst waar mens en dier prettig verblijven.